خدمات ارزیابی املاک و دارایی ها توسط کارشناس رسمی دادگستری شکوه نقش پارسی

ارزیابی املاک صنعتی و کارخانه‌ها | ارزش‌گذاری کامل ملک و تجهیزات

املاک صنعتی نظیر سوله‌ها و کارخانه‌ها باید با دقت بالا ارزیابی شوند. در این ارزیابی، تأسیسات، تجهیزات، ماشین‌آلات و زیرساخت‌ها نیز بررسی و قیمت‌گذاری می‌شوند.

تعیین خسارت وارده به ملک | گزارش خسارت برای شکایت یا بیمه

در حوادثی مثل گودبرداری اشتباه، آتش‌سوزی یا نشست زمین، کارشناس رسمی میزان خسارت وارده به ملک را تعیین و مستند می‌سازد. این گزارش می‌تواند مبنای شکایت یا دریافت خسارت از بیمه باشد.

بررسی تخلف ساختمانی | انطباق ساخت با پروانه و نقشه مصوب

در صورت بروز تخلف ساختمانی، مثل اضافه بنا یا طبقه مازاد، کارشناسان رسمی میزان انحراف از پروانه ساخت را بررسی و گزارش می‌دهند. این گزارش‌ها مبنای محاسبه جرائم یا صدور رأی قضایی هستند.

ارزیابی املاک در پروژه‌های ملی و تملک دولتی | جلوگیری از تضییع حقوق مالکین

در پروژه‌های تملکی مانند مترو، آزادراه، یا طرح‌های توسعه شهری، املاک مردم باید عادلانه قیمت‌گذاری شود. ارزیابی این املاک تنها با گزارش رسمی قابل ارائه به مراجع تملک است.

ارزیابی ملک جهت مزایده و مناقصه | تعیین قیمت پایه مزایده

در فروش املاک از طریق مزایده، قیمت پایه باید بر اساس ارزیابی کارشناس رسمی تعیین شود. این قیمت شامل بررسی اسناد، وضعیت فیزیکی ملک و استعلام‌های قانونی است. گزارش کارشناسی رسمی ملاک قانونی و قابل استناد برای مزایده خواهد بود.

تعیین اجاره‌بها و اجرت‌المثل ملک | حل اختلافات بین موجر و مستأجر

در صورت نبود قرارداد اجاره یا اختلاف بر سر مبلغ اجاره، ارزیابی توسط کارشناس رسمی تعیین‌کننده اجاره منصفانه یا اجرت‌المثل برای دوره تصرف است.

ارزیابی املاک برای وثیقه بانکی و ضمانت | ارزش‌گذاری رسمی برای وام و تعهدات

بانک‌ها و مؤسسات مالی برای پذیرش ملک به عنوان وثیقه، نیازمند گزارش رسمی و معتبر از کارشناس دادگستری هستند. این گزارش باید دارای مشخصات دقیق، مستندات قانونی و مهر و امضای رسمی باشد.

تعیین ارزش املاک در ارث و تقسیم ترکه | ارزش‌گذاری عادلانه برای وراث

در فرآیند انحصار وراثت و تقسیم اموال، کارشناس رسمی با تعیین ارزش واقعی املاک، زمینه تقسیم عادلانه بین وراث را فراهم می‌کند. گزارش رسمی ملاک قابل استناد در دادگاه یا تنظیم صلح‌نامه است.

کارشناسی در دعاوی حقوقی و کیفری ملکی | نظر تخصصی قابل استناد در دادگاه

در دعاوی تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه یا مزاحمت ملکی، نظر کارشناس رسمی راهگشا است. گزارش بی‌طرفانه و تخصصی کارشناسان شکوه نقش پارسی، در صدور رأی قضایی نقش مهمی دارد.

۱. تعیین قیمت روز املاک برای معاملات خرید و فروش

در بسیاری از معاملات ملکی، تعیین یک قیمت واقعی و منصفانه می‌تواند از بروز اختلافات، فسخ قرارداد و یا حتی دعاوی حقوقی پیشگیری کند. کارشناسان رسمی با بررسی دقیق مشخصات ملک از جمله:
• موقعیت جغرافیایی
• سن بنا و کیفیت ساخت
• نوع مصالح به‌کاررفته
• نوع سند (شش‌دانگ، قولنامه‌ای، عرصه و اعیان و…)
• کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و…)

ارزش روز و بازارپسند ملک را مشخص می‌کنند. این گزارش برای فروشنده سندی است بر توجیه قیمت پیشنهادی، و برای خریدار، اطمینانی است نسبت به سرمایه‌گذاری‌اش.

۲. ارزیابی املاک برای افزایش سرمایه شرکت‌ها

در فرآیند تجدید ارزیابی دارایی‌های ثابت شرکت‌ها – به‌خصوص در زمان افزایش سرمایه ارزش‌گذاری دقیق و مستند املاک شرکت اهمیت بسزایی دارد. این ارزیابی‌ها، اغلب در قالب صورت‌های مالی حسابرسی‌شده، به سازمان ثبت شرکت‌ها و سازمان بورس ارائه می‌شوند.

در این شرایط، حضور کارشناس رسمی دادگستری به دو دلیل حیاتی است:
• اعتبار قانونی گزارش: صرفاً گزارش کارشناسان رسمی قابلیت ارائه به نهادهای رسمی را دارد.
• پوشش مالیاتی و نظارتی: ارزش‌گذاری دقیق می‌تواند در تعیین مالیات بر دارایی یا حتی معافیت‌های مالیاتی مؤثر باشد.

۳. کارشناسی املاک جهت مزایده‌ها و مناقصه‌ها

چه مزایده در قالب فروش یک ملک مصادره‌ای از سوی دادگستری باشد، چه مربوط به یک ملک سازمانی، شهرداری یا بانک؛ در تمامی موارد، قیمت‌گذاری اولیه باید توسط کارشناس رسمی انجام گیرد. در ارزیابی املاک برای مزایده، موارد زیر توسط کارشناس بررسی می‌شود:
• مستندات ثبتی و حقوقی ملک
• وضعیت فیزیکی و سازه‌ای
• استعلامات از شهرداری، اداره ثبت، منابع طبیعی و…

4. تعیین اجاره‌بها یا اجرت‌المثل در روابط موجر و مستأجر

در مواردی که قرارداد اجاره مکتوب وجود ندارد، یا اجاره‌بهای توافق‌شده غیرمنصفانه تلقی می‌شود، یا در پایان قرارداد نیاز به تعیین اجرت‌المثل برای مدت تصرف مستأجر است، کارشناس رسمی بر اساس موارد زیر وارد عمل می‌شود:
• بررسی موقعیت و متراژ ملک
• امکانات و شرایط سکونت یا بهره‌برداری
• نرخ متعارف اجاره در آن محدوده
• دوره زمانی تحت بررسی

5. ارزیابی جهت تهیه وثیقه یا ضمانت

در فرآیند اخذ وام‌های بانکی یا ارائه ضمانت‌نامه‌های حقوقی، معمولاً ملکی به‌عنوان وثیقه معرفی می‌شود. بانک‌ها، شرکت‌ها و حتی دادگاه‌ها، صرفاً ارزیابی رسمی از کارشناسان دادگستری را به رسمیت می‌شناسند. این ارزیابی باید دارای:
• مهر و امضای رسمی
• مشخصات کامل ملک
• شفافیت در شیوه محاسبه ارزش

باشد تا قابل استناد تلقی گردد.

ارزیابی ملک تهران و حومه

تمکن مالی سفارت و دریافت ویزا

بخش چهارم: تأثیر گزارش کارشناسی در فرآیند مهاجرت

4.1. گزارش کارشناسی تمکن مالی المان و تأثیر آن بر درخواست ویزا

گزارش کارشناسی رسمی دادگستری که به‌طور دقیق و مستند ارزش ملکتهران و حومه را تعیین می‌کند، می‌تواند تأثیر زیادی در موفقیت درخواست ویزا آلمان داشته باشد. سفارت‌ها و نهادهای مهاجرتی معمولاً به این نوع گزارش‌های تمکن مالی فرانسه اعتماد دارند و آن‌ها را به‌عنوان مدرک معتبر برای اثبات تمکن مالی کانادا فرد می‌پذیرند.

4.2. چگونگی استفاده از گزارش کارشناسی در ارائه تمکن مالی اسپانیا

گزارش کارشناسی تمکن مالی آمریکا باید به همراه دیگر مدارک مالی فرد به سفارت یا کنسولگری ارائه شود. این گزارش می‌تواند به‌عنوان یک سند مؤثر در تأمین تمکن مالی پرتقال و اثبات توانایی فرد برای تأمین هزینه‌های زندگی در کشور آلمان مقصد استفاده شود.

4.3. اهمیت دقت در تهیه گزارش‌های کارشناسی تمکن مالی استرالیا

دقت در تهیه گزارش‌های کارشناسی ارزیابی املاک تهران و حومه بسیار مهم است، زیرا کوچک‌ترین اشتباه در ارزیابیتهران و حومه یا گزارش می‌تواند باعث تأخیر یا رد درخواست ویزا شود. بنابراین، کارشناسان رسمی دادگستری باید تمامی اصول فنی، حقوقی و اخلاقی را رعایت کنند تا گزارشی دقیق و معتبر جهت تایید تمکن مالی کانادا فرد ارائه دهند.

لینک های کاربردی

استعلام صحت کد رهگیری معاملات املاک